Zenginlere Emlak Vergisi Şoku! Singapurlu Yabancılara Yönelik Bu Karardan En Çok Kim Etkilenecek?
Singapur, yabancı uyruklu vatandaşları ve alıcıları etkileyecek çarpıcı bir karar aldı. Perşembe günü açıklanan karara göre gayrimenkul satışından yüzde 60 emlak vergisi alınacak. Bu kararın yabancı alıcıları caydırıp caydırmayacağı henüz bilinmiyor. Özellikle yabancı zenginleri etkileyecek kararın kamuoyunda ve piyasada ne gibi etkileri olacağını gelin hep birlikte inceleyelim. ?
Kaynak:https://www.bloomberg.com/news/article…
Singapur geçtiğimiz günlerde yabancılara emlak satışlarında yüzde 60 emlak vergisi ödemeye karar verdi.
Yetkililer bu kararla özellikle Çinli zenginlerden gelen para akışı konusunda daha temkinli olmak istediklerini gösteriyor. Ancak yüksek faiz oranlarının konut fiyatlarını düşüreceği yönünde endişeler var.
Perşembe günü yapılan duyuruda yüzde 60 olan emlak vergisi, söz konusu iş veya vakıf ise yüzde 65’e çıkacak.
İlginin nedeni ise kurallarda hile yapılmasını engellemek istemeleridir. Yabancılar ve daimi oturma izni olan vatandaşlar bile ikinci bir mülk satın almak istediklerinde daha da fazla ödeyecekler.
Pandemi sonrası Çinli süper zenginlerin Singapur’a akın etmesi bu artışın en büyük nedenlerinden biri olarak görülüyor.
Ayrıca, Singapur bankalarındaki aile ofislerinin varlıkları artarken, fiyatlar dairelerden lüks arabalara fırladı. Bu vesileyle alınan son kararla birlikte zenginle fakir arasındaki uçurumun daha da açılması riski kapıda.
Bu risk, Mart ayında Singapur hükümetinin yabancı yatırımcılara daimi oturma izni verme eşiğini yükseltmesine bile neden oldu.
Böylece iş imkanları artırılarak yerel vatandaşlara fayda sağlanması amaçlandı.
2023 yılının ilk çeyreğinde yüzde 3,5 artan konut fiyatlarının yükselişini sürdürmesi bekleniyor.
Ancak son kararın piyasada büyük çaplı bir etkisinin olmayacağı düşünülüyor. Geçen yıl Singapur’daki özel ev satışlarının sadece yüzde 4,4’ünü yabancılar oluşturdu ve politikadaki değişikliğin konut mülkiyeti süreçlerinin yalnızca yüzde 10’unu etkilemesi muhtemel.
Bu yeni politika ile kiralama talebinin de artacağı varsayılmaktadır.
Yabancı alıcılar muhtemelen ya konut kiralamayı ya da oturma izni ya da vatandaşlık almayı tercih edeceklerdir. Singapurluların bu dönemde evlerini satıp bir obur almak yerine kirada yaşamayı tercih edebilecekleri düşünülüyor.
Çinliler, 2016’dan bu yana ülkenin en büyük ev alıcıları olarak ortaya çıktı. Yabancı satın alımların yüzde 6,6’sını Çinli zenginler oluşturuyor.
Emlak danışmanları, konut satışlarında Çin’in payının bu yıl yüzde 10’a kadar çıkacağını düşünüyor.
‘Bu süreçte yabancı alıcılarla yapılan büyük anlaşmalar artarken, aile ofislerine likidite akışının daha da artacağını düşünüyoruz. Üstelik Çin’in sınırları artık açık olduğu için yabancı alıcıların ilgisi daha da artacak.’
Peki, yüksek vergiler yabancı alıcıları caydırabilir mi?
Singapur’dan United Overseas Bank’ın finans direktörü Lee Wai Fai, bu soruyu şu şekilde yanıtlıyor;
“Bu krizlerin ortasında Singapur dikkat çekiyor ve ülkeye daha fazla insan getiriyor. Üstelik bu durumun ekonomimizi etkilemesini de istemiyoruz çünkü orta sınıf vatandaşlarımız kalacak yer bulmakta zorlanacak. Bu yüzden dengeyi sağlamak için bu adımı atmalıyız.’
Bunun hakkında ne düşünüyorsun? Yorumlarını bekliyoruz. ?
